從豪宅到剛需，“銀十”末尾兩現日光盤，深圳樓市又有點不一樣了

來源：每日經濟新聞時間：2022-11-02 09:49:23

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在普遍觀望、購房情緒低落的當下，深圳樓市日光盤普遍難見，而總價稍低的剛需日光盤則更為罕見。

不過上周六（10月29日），位于光明區的深業頤瑞府開盤，444套房源，不到3小時清盤；次日，位于南山區的深鐵閱山境23套現房尾盤，開盤半小時宣告售罄。

日光盤從動輒千萬的豪宅，轉向總價較低的剛需樓盤，是否意味著市場有從底部向上回升的信號？

罕見的日光剛需盤：平均30秒選一套房

相比2021年全年共有超過30個項目實現開盤即“日光”的輝煌記錄，今年售罄的項目寥寥無幾。能夠受到市場青睞的，更多是與周邊二手房售價倒掛較大、總價動輒千萬的豪宅項目。

今年5月，深圳首個開盤就賣完的項目是海德園A區，推出239套住宅,起步價1800萬元，均價12.6萬元/平方米，而周邊二手住宅的掛牌價普遍在18萬元/平方米以上。9月底，位于蛇口太子灣片區的招商璽家園開盤，起步價1244萬元/套，套均總價約6362萬元，當天售罄。

持續走低的價格與市場信心，使得深圳樓市焦點多落在了更受資金追捧的豪宅項目上，直至上周末兩個總價較低的剛需樓盤接連售罄，引發市場熱議。

上周六，位于光明區的深業頤瑞府正式選房，推售的444套住宅，面積約103-123平方米,備案均價約4.53萬元/平方米，總價區間約417萬-620萬元，開盤不到3小時售罄，1220批客戶，444套房，基本相當于平均30秒選一套房。

上周日，位于南山區的深鐵閱山境23套尾盤開盤，建筑面積約78-103平方米，毛坯價格8.3萬元/平方米，總價為622萬-900萬元。23套住宅中，其中18套房源為毛坯，5套精裝樣板房，吸引了120位購房者，開盤約半小時便實現售罄。

“外行都在看熱鬧”，11月1日，深圳資深地產人士劉永高在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，地段好，且價格相對周邊地價和二手房價有優勢，定位剛需，受眾更廣，項目實現日光也在預料之中。但一兩個盤賣得好，并不意味著市場有回暖趨勢。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多，業主也在大規模降價，市場情緒還較為悲觀。

據深圳市房地產中介協會統計，截至2022年11月1日，全市共掛盤出售房源102,442套，對比10月1日統計的97,402套，環比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業主出售意愿有所上升。

“銀十”新房供應驟降，成交創年內第二高

實際上，為搶跑今年最后一個促銷節點，房企集中在9月時加快推貨節奏。據克爾瑞深圳區域統計，9月新房供應規模超百萬平方米，同比雖有所回落但仍維持高位運行，但到10月，深圳供貨量驟降，至今僅一個新房獲批預售入市。

克而瑞深圳區域總經理陳洪海在接受記者微信采訪時表示，雖時值“金九銀十”，房企加大了營銷推廣，但由于10月開盤的項目不多，整體來看表現平平，缺乏亮點。此外，目前行業下行壓力持續，市場仍缺失信心及購買力，房企去化壓力進一步加大，“金九銀十”表現比較平庸，這也在預料之中。

成交方面，10月新房住宅成交量再次同環比轉跌，單月住宅總成交3537套，同環比均下滑，跌幅分別為24％和3％。即便表現平平、供應驟降，但10月成交量依舊創了年內第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。

陳洪海認為，前述兩個剛需樓盤的日光，表明最為搖擺不定和理性的剛需客戶已入場，向市場傳遞了積極信號。今年四季度和明年一季度，預計前海還有幾個項目上新并可能實現日光，屆時還要看這些項目是否能以點帶面，把市場熱度拉上去。

深房中協認為，深圳樓市的韌性體現在即使不給政策，只要宏觀環境保持平穩，市場的預期就能通過內生動力逐步修復。

據深圳中原研究中心統計，11月份預計將有15個項目計劃入市。而最后兩個月，哪個項目能獲得市場青睞，成為年底沖刺階段的下一個日光盤，我們拭目以待。

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