8月5日，貝殼研究院公眾號發(fā)布了《2022住房空置率調查報告》持續(xù)引發(fā)熱議。其指出，28個大中城市平均空置率達12％等，高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

今日凌晨，貝殼研究院發(fā)文稱，調研問卷由一線從業(yè)人員填寫，在實際執(zhí)行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導致數(shù)據(jù)不準確。此外，空置率口徑無法定標準，調研以“房屋是否存在連續(xù)三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況。同時，貝殼強調，此報告應為內部研究材料，發(fā)至網(wǎng)上引發(fā)社會各界議論，對此深表歉意。證券時報·e公司記者注意到，目前，貝殼研究院在公眾號已經(jīng)刪除了《2022住房空置率調查報告》，而住房空置率此前有多家機構研究。2018年，中金公司曾發(fā)布《中國住房空置率很高嗎？》報告，其中指出2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。其認為，盡管廣義空置率看似偏高，但真正可比口徑的狹義空置率處于合理區(qū)間，其中城區(qū)狹義空置率甚至低于美國、日本等成熟市場水平。

【資料圖】

業(yè)內人士對e公司記者表示，住房空置率沒有統(tǒng)一標準，研究機構類似報告應該謹慎推出。另一方面，住房空置率指標又十分重要，可以為宏觀決策提供參考，有助于化解行業(yè)可能面臨的風險。

首次盤點今年以來住房空置率

8月5日，貝殼研究院發(fā)布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，重點研究了國內28個城市的3萬個小區(qū)，首次盤點了今年以來主要城市住房空置率水平。

貝殼研究院直言，對于空置住房的定義，國內外并無統(tǒng)一標準。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

調研結果顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

貝殼研究院還表示，本次調研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計口徑會整體偏低。即便如此，內地28個大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。

談及空置率的原因，報告認為，從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。在微觀層面，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。

對此，對于當前的國內城市住房空置率現(xiàn)狀，貝殼研究院認為，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在的風險不容忽視。“從市場供需角度來看，空置住宅意味著潛在供給，高空置率等同于大量潛在供應。當房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會導致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風險。”

報告發(fā)布數(shù)日后刪除并道歉

住房空置率調查報告發(fā)布后，互聯(lián)網(wǎng)上爭議的聲音不斷，在此背景下，貝殼研究院對報告進行刪除并致歉。

11日凌晨，貝殼研究院發(fā)文，對于報告中所涉及到的“空置率”調研數(shù)據(jù)問題做出說明。首先，調研問卷由一線從業(yè)人員填寫，在實際執(zhí)行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導致數(shù)據(jù)不準確。其次，空置率口徑無法定標準，調研以“房屋是否存在連續(xù)三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反映真實情況。下一步，將會同住建、水務、電力等能源部門交叉復核準確性，做好數(shù)據(jù)復核工作。同時，貝殼強調，此報告應為內部研究材料，發(fā)至網(wǎng)上引發(fā)社會各界議論，對此深表歉意。

“類似刪除和事件發(fā)酵或有關系，空置率的數(shù)據(jù)若是比較大，客觀上也會影響到購房者的預期。從這個角度看，相關研究機構多少面臨壓力。當然單純從報告本身來說，有很多研究視角和結論也是值得關注的，也有助于我們更好理解房屋空置和化解空置風險等內容。”知名地產分析師嚴躍進告訴證券時報·e公司記者。

財經(jīng)評論員譚浩俊對e公司記者表示，住房空置率沒有統(tǒng)一標準，因此，統(tǒng)計方面工作較難，但是了解住房空置率指標十分重要，可以為下一步的宏觀決策提供參考。“貝殼研究院刪除報告可能面臨壓力較大，比如數(shù)據(jù)的準確性等方面。貝殼沒有把握好數(shù)據(jù)的情況下，發(fā)布文章是不嚴謹?shù)摹！?/p>

他舉例說，比如貝殼該報告由于所抽取的樣本，主要集中于一、二線城市，而一、二線城市與三、四線城市相比，住房空置情況并不一樣。“如此一來，抽樣結果就不能代表房地產市場的整體情況，也沒有全面摸清空置房情況，對決策者的決策會產生不利影響。”

（責編：彭勃）

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