一股清流！堅決不取消限購！長沙為何這么有底氣？

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-04-19 17:35:54

無論是國家還是各部門都在釋放積極利好樓市信號，各地也都紛紛響應，如果說前段時間還主要是三四線城市的主陣地，那么近段時間以來，熱點二線城市也都加入進來，甚至擴圍到不少省會城市。包括哈爾濱、鄭州、福州、昆明等地。

據不完全統計，今年以來已經有不下70多個城市出臺了松綁限購限貸限售政策，還包括公積金貸款額度提高，首付比例下降，房貸利率下調等多項措施。

就目前市場表現來看，還未達到預期。

4月18日，央行再次明確，因城施策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

料定接下來，將更進一步擴圍松綁調控的城市，松綁力度也將加碼，助力房地產市場保持平穩健康發展。顯然，各地放松調控將成為主旋律。

但在這樣的氛圍下，有這樣一個城市，有點出其不意，但似乎又在情理之中。

最近，就有網友咨詢，長沙能不能放松限購政策，好讓自己可以買房。但是官方給出的答復是，“堅持三穩政策，持續抓好房地產市場調控工作，是落實上級決策部署的具體實踐。感謝您對長沙房地產調控的關注與支持。但目前對于限購政策只能嚴格執行，精準落實。“

前半句回答還算中規中矩，后一句的確還是很堅定堅決的，細想想也不難理解，這與長沙一貫的作風還是很匹配的。非常肯定地回應了暫時不會放松調控，還會嚴格執行限購政策，但精準落實其實也有點活口，對于剛需和改善型購房者還是要支持的。

最重要的是那句，“目前對于限購政策只能嚴格執行”中的“只能”能隱隱約約感受到長沙的心態。長沙調控在全國是出了名的，也被當做標桿，肯定不可能冒然取消，不到萬不得已不會放開。

2020年7月25日，長沙官方援引網友的話稱，大城市的樓市調控正在全面“長沙化”，被稱為讓炒房客有來無回的城市。而在全國，長沙開創了直接將“反炒房”作為打擊目標的先河。2018年6月，《湖南日報》連發4篇評論文章狠批長沙地產：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓(603883)不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”

其實，治理炒房和高房價并不難，主要是意識問題，當長沙意識到“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大決斗”問題時，其實就已經成功了一大半，真正解決問題并不難，關鍵在于一個意識和執行力。

站在理性角度看，長沙現在也的確沒有必要對限購進行取消。統計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，價格連續3個月保持增長的城市有10個，長沙市場表現市最為穩定。我們收緊調控或放松調控，目的不就是求個穩定嗎？

所以，長沙穩定是常態的話還有必要調整嗎？過去其他城市房價大漲的時候，長沙穩定，現在各地房價下跌的時候，長沙還是穩定。長沙不僅房價穩而且房價還比較低。截至2022年4月15日，長沙新房、二手房價格在15個新一線城市中均為最低。

長沙是省會城市中的房價洼地、樓市調控模范生，“低房價”的標簽深入人心。當然房價絕對低不一定是好事，要看其經濟水平。在長沙，房價穩定的情況下，整體經濟水平也平穩向上。長沙2021年GDP13270.7億元，全國排名第15名。但長沙房價基本穩定在1萬出頭。

有專家表示，“對土地財政的依賴程度相比于同級別城市較低，這可能是長沙樓市長期以來堅持‘房住不炒’政策的核心底氣。”說到底，長沙并沒有什么訣竅，大家都懂得，只有一條，簡單卻很難做到的，就是嚴格執行。長沙穩定樓市的經驗就是抑制投機炒房行為，同時增加土地供給，嚴格落實限購限售政策。

以長效機制為導向，而不是松松緊緊，走走停停，要放遠未來，戰略布局，才能在遇到問題時不慌不亂。

幸福，是長沙發展的城市底色。2007年，長沙首次獲評中國最具幸福感城市。2021年底，長沙再次當選“2021年最具幸福感城市”，排名第四。至今，長沙已連續14年獲得此項殊榮。

此前，《全國50城房價收入比報告》顯示，全國50城房價收入比均值為13.3，深圳、三亞和上海房價收入比最高，長沙的房價收入為6.2，在50城中居于最末位。《2021年新一線城市居住報告》顯示，在百城中，長沙最新的居住負擔指數約為54.44，在新一線城市中居住負擔最小。

一個城市發展什么最重要？老百姓的獲得感才最重要。穩房價不是讓房價不漲，也不是讓房價降到最低，而是要與一個城市的發展相匹配，讓老百姓有盼頭。

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