百億地產(chǎn)榮盛發(fā)展業(yè)績“翻車”，從賺1億到虧45億元

來源：銀柿財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2022-04-19 14:46:07

A股市場又有公司業(yè)績大變臉！

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布了2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告。公告稱，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損45億元~60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預(yù)計(jì)虧損43.31億元~58.31億元，基本每股收益虧損1.03元/股~1.38元/股。

本次榮盛發(fā)展(002146)修正的業(yè)績與1月29日的業(yè)績預(yù)報(bào)中披露的預(yù)報(bào)業(yè)績大相徑庭。榮盛發(fā)展在1月29日披露，預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利潤為1億元~1.5億元，扣非后凈利潤為0.52億元~1.02億元。時(shí)隔不到三個(gè)月，凈利潤卻相差46億元。

從1億元盈利到45億元虧損的業(yè)績“大變臉”，引起了二級市場的較大反應(yīng)。4月19日榮盛發(fā)展開盤就一字跌停，報(bào)3.94元，跌幅達(dá)10.05%，總市值171億元，封單超41.5萬手。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向記者透露：“去年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)下行，多數(shù)房企的業(yè)績出現(xiàn)了虧損，因此在本就較為明確的定位之下，今年像榮盛地產(chǎn)這樣修正業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧的現(xiàn)象并不多，但也屬正?，F(xiàn)象。”

不過，銀柿財(cái)經(jīng)記者注意到，榮盛發(fā)展此前在1月份披露，2021年度全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計(jì)簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，完成年度銷售目標(biāo)的103.5%。榮盛發(fā)展在超額完成2021年年度銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，業(yè)績卻從盈利1億元大反轉(zhuǎn)為虧損45億元，原因何在？

對此，榮盛發(fā)展解釋道，本次業(yè)績盈轉(zhuǎn)虧的修正是因?yàn)楣局匦略u估了預(yù)期銷售價(jià)格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

榮盛發(fā)展承認(rèn)，2022年2月以來，受消費(fèi)者意愿低下和疫情加碼影響，國內(nèi)多地區(qū)防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，因此公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境確實(shí)受到了嚴(yán)重影響。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1月~2月分別擴(kuò)大4.2和3.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京市場3月份的成交量大幅下調(diào)，榮盛發(fā)展在環(huán)京市場去化最好的廊坊項(xiàng)目，僅賣出9套房，合計(jì)成交金額1千萬元左右。

但是，疫情影響和消費(fèi)者意愿的低落已經(jīng)不是一朝一夕，對此關(guān)榮雪表示，疫情和消費(fèi)者意愿對于房企的影響不可否認(rèn)，但是僅僅把原因歸咎于此卻較為片面。她表示，企業(yè)自身經(jīng)營策略的靈活性，產(chǎn)品的高去化回款能力等都是企業(yè)自身需要糾正與發(fā)展的重要層面。

“業(yè)績?nèi)绱舜蠓鹊匦拚?，對于房企而言，必定?huì)造成一定的市場輿論，甚至加重投資者的擔(dān)憂情緒?！钡P(guān)榮雪也告訴記者，“這本質(zhì)上是榮盛發(fā)展出于對企業(yè)長遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展考慮。”

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