銷售與均價雙降金地首季尋求拿地、代建破局

來源：觀點網時間：2023-04-11 09:30:20

觀點網從一季度銷售數據上看，“招保萬金”中的金地沒有守住老牌房企前十大門，再度跌出。

4月10日，金地集團(600383)股份有限公司發布公司2023年3月份銷售及獲取項目情況公告，3月份，該司完成簽約金額201.1億元，同比下降3.91%；而簽約面積比同期上升29.79%，至104.4萬平方米。

(資料圖片僅供參考)

簽約金額微降而同期銷售面積上揚明顯的情況，意味著3月金地簽約均價較去年有較大幅度下滑。數據顯示，3月份，金地錄得簽約均價1.93萬元每平方米，較上期下降26.01%。

從一季度整體情況看，金地今年以價換量的動作更加明顯，但簽約金額仍不及去年同期。

期內，金地累計實現簽約面積242.9萬平方米，同比上升32.60%；累計實現簽約金額441.2億元，同比下降3.06%，該季度銷售均價也由去年的2.48萬元每平方米下滑至1.82元每平方米，降幅約為27%。

數據來源：觀點指數整理、企業公告

據觀點指數研究院發布的數據顯示，今年1-3月，Top100房企累計實現權益總銷售金額11428億元，同比上升0.8%，降幅較1-2月收窄13.8個百分點，由跌轉升。其中Top20房企中超過一半企業一季度權益銷售金額實現同比上升，反映出當前市場回暖的趨勢較明顯。

Top10房企中，除萬科及碧桂園外，其余8家在銷售金額方面均較去年同期有超3成以上上漲。而3月單月銷售中，也僅有碧桂園錄得同比下滑。

金地一季度下降的銷售，使得該司掉出房企銷售排名前十。作為去年全年銷售金額前十“守門員”，今年開年卻被擠出門外。

“招保萬金”中其他成員則朝著各自目標暗暗使勁，如保利“爭一”全面達成，萬科保持在三強之內，招商蛇口(001979)也較去年上升超5成。

再看前三月的拿地投資，金地在報告期中獲取西安市浐灞生態區一宗宅地塊，地塊面積3.92萬平米，計容建面14.80萬平方米，項目成交總價3.40億元。

截至目前，上述地塊為今年金地成功摘得的首宗土地，也是唯一一宗。

一季度拿地擴儲節奏與去年保持一致，對于2023年的市場判研，金地似乎繼續保持謹慎，量入為出。

另從近三年一季度投資強度上看，今年3.4億項目成交價為2021年同期的1.94%，為去年同期的23.28%，投資收縮明顯。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

縱觀整個市場，今年前三月北京、杭州、蘇州、南京、深圳等熱門城市，非國資房企漸漸破冰，也開始在土拍中展露手腳。

深圳首輪土拍的5宗地塊中，龍湖以總價24.04億元拿下觸頂價和底價的光明區馬田地塊及龍崗區龍崗街道地塊，濱江集團(002244)也繼續在杭州拍地中收益頗豐。

金地拿下西安浐灞生態區地塊后，披露了該司近期接連參與了北京、杭州、南京、蘇州、西安等多個城市的土地競拍。而金地董事長凌克也公開表態稱，房企要生存，就要主動把握投資機會。

凌克針對今年金地的投資工作提出了一套“投資動力”理論：“房企經營就像踩單車，只有向前蹬，努力前行才不會跌落，穩健的新項目投資應該成為企業持續健康發展的動力。”

雖然招拍掛市場有所收縮，但在第三方代建上，金地有著不小的收獲。

今年3月28日，金地中標了保定市鳳筆苑、崇文苑、錦帛苑、水墨苑全過程開發委托管理（含商品房銷售、品牌使用）服務。

觀點新媒體了解到，上述四個項目將交由金地負責代建及銷售，保定國控則是提供地塊資源，

4項目累計地塊面積11.2萬平方米，總建筑面積39.35萬平方米，地塊周邊項目均價在1.3萬元每平方米以上。

截至2022年末，金地代建業務累計管理項目數量超過115個，累計開發管理面積超1800萬平方米，兩項數據均錄得4成左右的增長。其中住宅累計貨值近1300億元，商辦投資規模達420億元，政府代建規模超450萬平方米。

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