深圳首次配售人才住房，或為同類商品房價六成

來源：中新經緯時間：2022-11-11 18:38:53

中新經緯11月11日電 (李惠聰)9日，深圳市住建局發布通告，全市將有6個住房項目在11月10日起面向深圳市人才配售，均價在20520—44900元/平方米區間。

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據悉，這是深圳首次發布人才住房配售，也是目前最大批次的人才住房配售。本批次配售住房共4422套，其中兩居室戶型1957套，三居室戶型2465套。

“人才住房”福利盡顯

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，隨著深圳本次“人才住房”安居鴻棲臺、安居君蘭灣府、安居玥龍苑、安居顥龍苑、華僑城九樾廣場等項目推出，意味著深圳2018年提出的可售型人才住房正式進入銷售落地階段。

深圳可售型人才住房概念，最早源于2018年深圳發布的《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》。政策在當年就明確了深圳住房產品的四分法，即市場商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。政策規定，人才住房可租可售，價格應是同類市場化商業項目價格的60%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出了深圳人才住房的幾大優勢。首先就是其價格低廉，按照早前政策規定，其僅有同片區新房項目售價的60%左右。目前有的人才住房項目售價只有約2萬/平方米，在全深圳均價保持在5萬元情況下，這對剛新進入深圳發展的人才顯然是一個大福利。

其次，本次推出的人才住房戶型面積相對要大，以兩居室和三居室為主，且不受國家保障房體系對于戶型面積的限制，這在一定程度上保證了住房的居住品質。再次，深圳人才住房的供應規模較大。目前，深圳13個人才房項目穩步推進，建成后將有25538套住房供應量。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認為，本次深圳人才住房政策明顯降低了人才住房配售門檻。她指出，不同于深圳的安居房需要輪候、商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才(包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上)等條件，即可申請搖號。一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認定門檻有所降低，從價格與申請門檻上都給予了極大支持。

從供給側改革切口“穩定市場預期”

為解決深圳住房突出問題，實現“居者有其屋”的目標，深圳提出到2035年，將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才住房。

駱紅琴認為，深圳人才住房切實落地體現了政府解決住房問題的決心與行動力。

李宇嘉表示，雖然深圳人才住房在上市交易方面有滿10年才可出售的嚴格限制，且對住戶換房也有相關規定。但多個項目投入深圳市場，不僅增大了住房供應，解決了市場急切需求，同時還穩定了市場預期。

對于深圳新市民來說，除人才住房、安居房外，近兩年深圳市集中供地還會供應大量限價的普通商品住房、保租房。即圍繞年輕人和新市民，深圳已經建立起供應量可預期、價格可控的住房多層次供應體系。選擇深圳發展的新市民既可以選擇人才住房，也可以關注限價的普通商品住房。

李宇嘉認為，類似這種從供給側方面切入的改革措施，未來還將繼續發揮其穩定市場預期、穩定住房價格的效應。比如，近期即便遭遇市場下行，但深圳集中供地依舊堅持“限房價、限地價、競配建”原則，而且還將部分商辦用地改為住宅用地。未來，隨著深圳土地供給側改革、住房供給側改革分別推進，全市穩房價、穩預期的效果將會進一步夯實。(中新經緯APP)

責任編輯：孫慶陽

編輯：楊京川

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