出品｜三言財(cái)經(jīng)

作者｜DorAemon

2021年，隨著Facebook 更名為Meta，也使得“元宇宙”風(fēng)靡一時(shí)，大有成為新一輪風(fēng)口的架勢(shì)。一時(shí)間，上到互聯(lián)網(wǎng)巨頭，下到普通創(chuàng)業(yè)者，甚至還有國(guó)家都宣布要進(jìn)軍元宇宙。例如百度上線“希壤”，韓國(guó)宣布要把首爾建成“元宇宙城市”。

(相關(guān)資料圖)

與此同時(shí)，“炒房”之風(fēng)也開(kāi)始在元宇宙世界興風(fēng)作浪。最火熱時(shí)期，很多商界巨賈、明星藝人都以天價(jià)在虛擬世界中購(gòu)買(mǎi)土地。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，“元宇宙炒房”幾乎要成為流行趨勢(shì)，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)了三塊虛擬地皮，總共花費(fèi)7萬(wàn)余美元。即使按照今天匯率，也相當(dāng)于要近50萬(wàn)元人民幣。

今年2月，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)地產(chǎn)大亨鄭志剛耗資3200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了the Sandbox中最大的一塊土地，這塊地價(jià)格甚至可以在北上廣深買(mǎi)一套繁華地段的豪宅。

然而，近期，根據(jù)元宇宙分析平臺(tái)數(shù)據(jù)WeMeta提供的數(shù)據(jù)顯示，“元宇宙房?jī)r(jià)”大幅度縮水，可能很多高位入手的人，如今恐血本無(wú)歸。

“元宇宙炒房”價(jià)格走勢(shì)如何？這到底是未來(lái)還是泡沫？

“虛擬炒房”的背后邏輯

雖然“元宇宙”中，一切都是數(shù)字化的虛擬之物，但其也并非完全一文不值。簡(jiǎn)而言之，元宇宙能實(shí)現(xiàn)很多現(xiàn)實(shí)中較難實(shí)現(xiàn)的創(chuàng)意、設(shè)想以及場(chǎng)景等。

比如可以開(kāi)一間虛擬電影院，使得來(lái)自五湖四海、身處不同地區(qū)的朋友們能夠隨時(shí)隨地一起看電影；還可以創(chuàng)辦一個(gè)虛擬游樂(lè)園、一個(gè)虛擬展覽館、一座虛擬購(gòu)物中心……

總之，可以說(shuō)在元宇宙世界中，沒(méi)有做不到，只有想不到。

而這些宏大的構(gòu)想，要實(shí)現(xiàn)起來(lái)，都離不開(kāi)“虛擬地皮”。無(wú)論大家要在元宇宙中做什么，首先得有“地”。

這點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)世界中一樣，得先有地，之后才去規(guī)劃如何使用這塊地。

玩家在元宇宙中購(gòu)買(mǎi)地塊后，就可以在屬于自己的地皮上構(gòu)建任何想要的東西；創(chuàng)作完成后，還可以進(jìn)行二次銷(xiāo)售。

不難理解，元宇宙中參與的玩家越多，產(chǎn)生的潛在價(jià)值也就越高。和現(xiàn)實(shí)中一樣，元宇宙中人氣高的地方，“地塊”價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

而各個(gè)平臺(tái)都有自己的定價(jià)和衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以簡(jiǎn)單理解為在不同城市買(mǎi)地。

于是，有的虛擬房地產(chǎn)公司，會(huì)故意先購(gòu)置一批虛擬地塊，然后空置，等待土地升值后再轉(zhuǎn)手獲利；或者在地皮上建造一些元宇宙設(shè)施，用來(lái)抬高價(jià)格。

因此，這就是“元宇宙炒房”能火熱并且具有投機(jī)性的底層邏輯。

林俊杰所購(gòu)地塊暴跌八成

然而，元宇宙中的資產(chǎn)本質(zhì)上是否能真的“配得上”天價(jià)是一件值得商酌的事情。現(xiàn)實(shí)中的天價(jià)地產(chǎn)豪宅，依托于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、錨定法定貨幣，并且創(chuàng)造很多實(shí)際價(jià)值。

但元宇宙中，甚至很難說(shuō)清一塊虛擬地產(chǎn)實(shí)際成本如何計(jì)算，難道是開(kāi)發(fā)這段代碼的程序員人力成本？

那元宇宙地產(chǎn)會(huì)是一場(chǎng)泡沫么？或許這個(gè)問(wèn)題目前并不好回答，但如今虛擬地塊交易價(jià)格相較最高點(diǎn)已經(jīng)大幅下跌，或許能夠說(shuō)明問(wèn)題。

前面說(shuō)到，林俊杰曾于2021年11月購(gòu)買(mǎi)了3塊虛擬地塊，總耗資約為7萬(wàn)余美元。

根據(jù)WeMeta數(shù)據(jù)顯示，2021年11月19日，林俊杰以22590.04美元價(jià)格購(gòu)得名為NEAREST to Genesis Plaza的虛擬地皮；

2021年11月22日，以25840.82美元的價(jià)格購(gòu)得名為Prime Gallery 1的虛擬地皮；同日，又以25840.82價(jià)格購(gòu)得名為Prime Gallery 2的虛擬地皮。

三塊地皮總耗資74271.68美元，按照現(xiàn)在匯率計(jì)算約合人民幣49.4萬(wàn)元。

那么，目前林俊杰購(gòu)買(mǎi)的這三塊地估值多少呢？

根據(jù)WeMeta平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，上述林俊杰購(gòu)買(mǎi)的三塊虛擬地皮當(dāng)前估值分別為4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分別下跌81.5%、80.1%和80.4%。

好家伙，這跌幅已經(jīng)不能用“腰斬”來(lái)形容， 如果現(xiàn)實(shí)世界中，房?jī)r(jià)要是以這樣的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了價(jià)格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是“門(mén)可羅雀”。根據(jù)平臺(tái)提供的過(guò)去一周訪問(wèn)量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來(lái)一名訪客，其余6天無(wú)人問(wèn)津。

林俊杰作為現(xiàn)實(shí)中擁有大量粉絲關(guān)注度的歌手，而在元宇宙中卻“平凡無(wú)奇”，是否有足夠代表性說(shuō)明元宇宙地產(chǎn)泡沫要破了呢？

各大主流平臺(tái)均呈下跌趨勢(shì)

平均同時(shí)在線用戶僅五六十人

有平臺(tái)各項(xiàng)數(shù)據(jù)跌逾九成

實(shí)際上，過(guò)去一年以來(lái)，各個(gè)主流元宇宙平臺(tái)數(shù)據(jù)全部都在下降。

先來(lái)看過(guò)去一年以來(lái)，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds和Super World 這六個(gè)主流元宇宙平臺(tái)的交易數(shù)據(jù)。

過(guò)去一年中，自2021年11月左右起，幾大平臺(tái)平均成交價(jià)格都開(kāi)始不同程度上漲；但自今年5月起，各家平臺(tái)平均成交價(jià)格開(kāi)始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于2022年2月21日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格4.4萬(wàn)美元；Decentraland于2021年11月29日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格3.7萬(wàn)美元；The Sandbox于2022年1月10日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格3.5萬(wàn)美元。

但是從今年5月左右起，幾家的平均成交價(jià)格就開(kāi)始大幅下降。

近期，除了今年7月18日Decentraland平均交易價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)美元外，六家平臺(tái)平均交易價(jià)格均低于1萬(wàn)美元。

底價(jià)（即平臺(tái)所售地塊中最低價(jià)格）方面，六大元宇宙平臺(tái)中，NFT Worlds曾于2022年3月28日創(chuàng)下29960.41美元記錄。在今年5月以前，Decentraland平臺(tái)的底價(jià)還有幾次超過(guò)1萬(wàn)美元。

不過(guò)，5月后，所有平臺(tái)底價(jià)全部一路下跌，例如7月18日，NFT Worlds底價(jià)跌至771.32美元。

每平米售價(jià)中位數(shù)方面，幾大平臺(tái)于2021年11月達(dá)到高位，并且大部分平臺(tái)數(shù)據(jù)在20美元至70美元之間。其中，Voxels在2021年11月29日每平米售價(jià)中位數(shù)達(dá)到74.25美元。

5月起，幾大平臺(tái)的每平米售價(jià)中位數(shù)開(kāi)始下跌，雖然Somnium Space于今年4月該數(shù)據(jù)達(dá)到70.37美元，但未能挽回整體頹勢(shì)。近期，幾大平臺(tái)每平米售價(jià)中位數(shù)更是沒(méi)超過(guò)20美元。

過(guò)去一年平均同時(shí)在線用戶數(shù)方面，今年5月以前，Decentraland平均同時(shí)在線用戶數(shù)都在1200以上；NFT Worlds平臺(tái)該數(shù)據(jù)也高于1000；但此后，這項(xiàng)數(shù)據(jù)同樣大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同時(shí)在線用戶只有59，Voxels更是只有52。

從上面幾個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)可以看出，2021年11月左右和今年5月分別是一個(gè)分水嶺。其中，去年11月起是元宇宙“炒地”熱度剛開(kāi)始之時(shí)，而今年5月起，熱度可謂是肉眼可見(jiàn)的下降。

另外，值得注意的是，上述幾項(xiàng)數(shù)據(jù)中，所有平臺(tái)在一年前，也就是2021年8月左右的表現(xiàn)基本與2022年8月持平，有的甚至不如去年同期。這說(shuō)明元宇宙地產(chǎn)一年以來(lái)的成績(jī)幾乎是回歸起點(diǎn)。

幾大平臺(tái)中，NFT Worlds的相關(guān)數(shù)據(jù)最“大起大落”，更能說(shuō)明問(wèn)題。

平均成交價(jià)格方面，過(guò)去一年中，NFT Worlds最高于2月21日達(dá)到43568.21美元，到了8月8日，該價(jià)格暴跌至1589.28美元，跌幅高達(dá)96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年3月21日達(dá)到高點(diǎn)，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值僅有18730721.22美元，跌幅高達(dá)95.63%。

平均同時(shí)在線用戶數(shù)方面，今年5月2日，這項(xiàng)數(shù)據(jù)NFT Worlds 為1530，而8月8日，僅有60，跌幅96.07%。

其實(shí)不止NFT World，Decentraland、The Sandbox等知名平臺(tái)數(shù)據(jù)也同樣不好看。

三言財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月8日，Decentraland平均成交價(jià)格相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌77.9%；The Sandbox平均成交價(jià)格相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌87.43%；

截至8月8日，Decentraland市值相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌68.9%；The Sandbox市值相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌56.3%。

截至8月8日，Decentraland平均同時(shí)在線用戶相較過(guò)去一年中最高點(diǎn)下跌68%。

顯而易見(jiàn)，“元宇宙炒房”的熱度猶如曇花一現(xiàn)，僅風(fēng)光不足一年便原形畢露。這似乎說(shuō)明目前“元宇宙”真的只是個(gè)概念，除了炒作投機(jī)外，其是否能創(chuàng)造實(shí)際價(jià)值還有待觀察。

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