堅守or退出房企的城市更新業務新抉擇

來源：和訊房產時間：2022-04-27 10:42:57

住建部發布城市更新防止“大拆大建”的政策以來，各地的政策進行了適配性調整，同時加上部分房企流動性趨緊，各地城市更新的變動備受市場關注。

以廣州為例，已有房企申請退出部分城市更新項目以回籠資金，同時也有房企決意深耕城市更新領域，以自身充裕現金流持續推動城市更新項目進展。

備受市場關注的廣州黃埔珠江村舊改項目有了新進展，據和訊房產了解，項目公司已于4月25日下午將第二筆臨遷款足額匯入到指定賬戶，項目亦處于正常推進中。

同時“珠江村舊村改造”公眾號今日發布的內容驗證了上述消息屬實，并披露此次發放的臨遷費共計約3500萬元，表示未來項目公司將按項目的資金需求計劃提前做好資金籌集工作，確保后續臨遷費按時足額發放。

據該公眾號4月16日發布消息預計于4月30日前完成臨遷費的發放。從實際發放時間看，有所提前。

據了解，廣州黃埔珠江村舊改項目由廣州珠景房地產有限公司（簡稱廣州珠景）操盤，該項目由景業名邦、深圳中洲置地、廣州天瀚投資以及廣州黃埔區黃埔街下沙三個股份經濟合作社持股。

判斷舊改項目資金鏈情況需要全方位考察操盤公司大股東的資金實力。從股權結構看，景業名邦為該舊改項目的第一大股東。根據景業名邦發布的業績公告顯示，2021年實現合約銷售額約42.16億元，同比增長19.7%，銷售處于持續增長狀態。2021年公司實現收入20.43億元，毛利潤約為5.83億元。

截至2021年末資產合計139.3億元，同比增長27.92%，公司權益合計47.79億元，同比增長7.32%。備受行業關注的“三道紅線”指標，景業名邦處于“綠檔”，凈負債率為46%，剔除預收款后的資產負債率為61.3%，現金短債比為1.03，公司現金及銀行結余總金額約為23億元，在手現金能覆蓋短期債務，短期償債無虞，財務狀態健康。

城市更新項目歷時長，前期資金沉淀多，對房企的資金實力提出較高要求。加上在目前房地產持續下行的壓力下，包括時代地產等房企逐漸退出多個城市更新項目，以回籠資金增厚現金流安全墊。

業內人士分析指出，城市更新項目一般位置較好，后期回報可觀，房企選擇退出是對市場環境以及自身情況做出的無奈之舉。景業名邦選擇持續深耕，是根據自身財務狀況、現金流等足以支撐其持續推動項目發展為前提；并且，在布局廣州及城市更新領域向來是景業名邦深耕的重點，對其而言，戰略堅守非常重要。

有房企退出，也有房企堅守，在城市更新業務賽道上，企業根據自身策略適配業務發展，情理之中。

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標簽：房企，城市更新業務

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