杭州首輪土拍市場熱度回升 826.8億元成交總價居全國首位

來源：和訊房產蘇每文時間：2022-04-26 21:21:00

4月25日，杭州首輪集中土拍收官，共計60幅地塊出讓，其中23幅地塊觸頂成交，僅1幅地塊流拍。

綜合來看，杭州土地市場熱度明顯，憑借59幅出讓土地，826.8億元的總成交價一躍成為目前全國第一輪供地中出讓金最高的城市；同時，多家房企積極參與土拍，與前一日結束集中供地的的天津樓市的清冷相比，反差明顯。

由此可見，在當前大環境未得到較大改善，房企信心依舊不足的局面下，土地市場的火熱與否與城市發展關系較大。從本次土拍中亦可看出，杭州的消費力和市場未來預期正得到眾多開發商的看好。

房企分化濱江成最大贏家

從此次杭州土地市場來看，濱江無疑是最活躍企業，在成功出讓的59幅地塊中，濱江攬獲10幅地塊，總金額為172億元。在業內人士看來，一些優質的企業憑借較強的拿地實力，積極獲得土地，也體現了對杭州土地市場的認可和支持。

盧文曦表示，預計二季度杭州樓市會得到反彈，但反彈速度和高度未知，能否在此時果斷拿地，與房企的信心和魄力有關。

“目前開發商資金都不太多，在這種情況下，房企看城市、看土地的準確性，是否有將有限的資金用到好的地方去等技巧非常重要。”盧文曦表示。

綜合整場土拍情況來看，房企對土拍市場的態度出現分化，更多房企將重心放在防范債務違約風險，積極促進企業資金面穩定等方面。從拿地的企業名單看，也更多的是央企和國企，民企方面表現偏弱。一些去年就表現經營穩健的企業，今年依然再接再厲，具有較好的拿地實力和底氣。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，4月份房屋銷售市場數據表現不好，客觀上也使得房企拿地方面會保守。但是對于投資拓展部門來說，近期需要積極關注新的變化，尤其是金融和購房政策的松動，客觀上會激活一部分房企的銷售數據。

杭州市場韌性強

杭州土地市場的熱度源于城市的韌勁較強。較強的韌性與杭州居民的強購買力有關。據克而瑞數據顯示，2021年1000萬以上一手房住宅成交量TOP5中，杭州是唯一一個擠進前五的二線城市，以4092套成交量排名第四，超過廣州。在總價3000，萬以上的豪宅銷售套數排行榜中，杭州位列第五，同比上漲57%。

購買力的強勁離不開杭州經濟發展情況。中原市場盧文曦認為，杭州發展基本面沒有變，疊加政策支持將導入更多人口，較完善的產業覆蓋以及中央對樓市的放松等利好因素，沒有理由看空杭州樓市。

從需求端看，在業內人士看來，樓市需求得到遏制，但沒有消失，隨著抑制因素消失，需求會逐步釋放。具體到杭州，國海證券(000750)指出，8·5政策對限購的收緊，使30%的購房者失去購房資格，但這部分需求會在未來2-3年緩慢釋放。

體現在本輪土拍上，中指研究院浙江分院常務副總高院生表示，杭州土拍表現較好的原因除拿地企業參拍資質有所放松外，也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。

據浙江政府服務網公告顯示，一季度，杭州市居民人均可支配收入21958元，名義增長5.3%。收入的增長帶動消費水平的提高，疊加居民消費需求的進一步釋放，大幅提高各開發商入局的吸引力。

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