官方回應一季度經濟增長釋放了哪些房地產信號？

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-04-18 17:41:32

4月18日，國家統計局發布數據顯示，2022年一季度國民經濟開局總體平穩。初步核算，一季度國內生產總值270178億元，按不變價格計算，同比增長4.8%，比2021年四季度環比增長1.3%。

官方的定調是，總的來看，一季度我國經濟延續恢復發展態勢，總體運行在合理區間。同時也要看到，國內外環境復雜性不確定性加大，經濟發展面臨較多困難和挑戰。

相對全年GDP增長5.5%的目標，可以看到，形勢比較嚴峻，既有恢復的向好，也有現實的壓力。那么不難判斷，接下來將會繼續堅持穩字當頭、穩中求進，把穩增長放在更加突出的位置，加大宏觀政策實施力度，著力穩定宏觀經濟大盤。

本來，5.5%的增長目標就不算低，體現出經濟穩增長的決心。一季度沒有達到平均值，那么二三四季度將會面臨更大壓力，在政策上也必然會注重統籌安排。

不得不說的就是房地產的作用該如何發揮，有必要特別安排嗎？我們不妨先看看一季度的房地產表現。

數據顯示，房地產開發投資增長0.7%。全國商品房銷售面積31046萬平方米，下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。

相比其他領域，基礎設施投資同比增長8.5%，制造業投資增長15.6%，房地產開發投資增長確實有點不盡人意。

可能有人好奇，既然商品房銷售下降那么明顯，為何開發投資還有略微的增長呢？對此，國家統計局回應稱，一是保交付等相關政策的作用；二是土地購置費計入的影響。

如果用歷史眼光看，過去房地產投資和商品房銷售的增長關系保持同向變化，不過房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。投資相對銷售具有一定的穩定性。所以，哪怕銷售有點低迷甚至下降，但投資仍有一定增長。

不過統計局還表示，雖然銷售下降，但隨著各地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。對于未來，各地還會繼續堅持“房住不炒”，持續堅持三穩政策，積極滿足合理住房需求，相信全國商品房銷售下行態勢將得到緩解。

這是官方對房地產的解讀，既承認了房地產增長壓力問題，同時又給大家以信心，各地政策相繼落地后，或許會有一定滯后性，但市場越來越好是必然的。

未來會過大地刺激房地產嗎？這就不得不說說房地產對經濟增長的貢獻程度。

一季度全國房地產開發投資同比增長0.7%，漲幅比1-2月收窄3.0個百分點，意味著市場在3月重回下降通道。鑒于房地產行業上下游鏈條較長，對經濟運行意義重大，那么房地產的穩定增長顯得尤為重要。

4月16日，經濟學家任澤平表示，房地產是穩經濟的關鍵。今年房地產的穩可能是決定經濟能不能穩的重要因素，以及今年5.5%目標能不能實現的關鍵。他建議，短期來看要適當的釋放剛需和改善型需求。

任澤平認為，房地產是穩增長、擴內需的關鍵力量，是我國支柱產業，對經濟增長的貢獻仍有提升空間。2021年房地產業增加值7.76萬億，對GDP貢獻率6.8%，如果將房地產上下游涉及的50多個行業增加值合計，對GDP增長的貢獻率接近20%。中長期來看，房地產行業基本面沒有改變，合理住房需求有支撐。

其實還是說的房地產對產業鏈影響之大的問題，今年如果要實現5.5%左右的經濟增長，房地產行業回升對穩增長至關重要。國聯證券估計，今年房地產投資增速至少要維持在零增長或者僅能有輕微的負增長，才有望推動全年GDP增速達到5.5%左右的水平。

從目前感受到的緊迫度不難看出，穩經濟信號非常明顯，那么經濟穩就需要房地產穩。維護房地產市場平穩健康發展絕對不是一句口號。實際上，往更深層次講，穩定房地產不止是一項經濟措施，更是國際戰略。據了解，國內房地產是唯一一個不受美元周期影響的大型金融市場，房子成為保證個人財富的最后一道屏障。

今年以來，尤其是4月份，全國各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。據不完全統計，已經有不下20城松綁了樓市調控政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。而且松綁力度和范圍明顯擴大。

雖然放松不是萬能的，但是隨著相對充裕的改善性需求持續釋放，各線城市房地產市場有望企穩，市場熱度也將由一線城市向二三線城市傳導。綜合來說，房地產政策的調整不是讓房地產重回過去的老路，而是確保房地產穩定，不會拖后腿。

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