首批公募REITs整體市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn) 現(xiàn)金流穩(wěn)定性凸顯

來源：資本邦時(shí)間：2021-09-30 16:33:33

9月30日，資本邦了解到，自6月21日首批公募不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)上市已滿100天。從表現(xiàn)情況來看，首批9只公募REITs產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，近期不少產(chǎn)品連續(xù)多個(gè)交易日收漲。

昨日市場(chǎng)開盤之后，9只公募REITs普遍飄紅，隨后部分基金漲幅呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，富國首創(chuàng)水務(wù)一度漲超3%。截至收盤，9只產(chǎn)品中有7只收漲。其中，富國首創(chuàng)水務(wù)以2.44%的漲幅居首位，報(bào)收4.36元。

此外，截至9月24日，中航首鋼綠能、浙商滬杭甬、富國首創(chuàng)水務(wù)、東吳蘇州產(chǎn)業(yè)曾連續(xù)8個(gè)交易日收漲。

截至9月29日收盤，東吳蘇州產(chǎn)業(yè)連續(xù)11個(gè)交易日收漲，最新報(bào)收3.98元，其余3只REITs最近11個(gè)交易日內(nèi)有9個(gè)交易日收漲，最新分別報(bào)收16.29元、9.70元、4.36元。

紅土創(chuàng)新基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部總經(jīng)理助理陳超認(rèn)為，由于REITs產(chǎn)品特點(diǎn)鮮明，估值公允性強(qiáng)、穩(wěn)定性高、估值方式為市場(chǎng)通用，逐漸被廣大投資人認(rèn)可。

在陳超看來，一方面，在目前宏觀環(huán)境下，REITs底層資產(chǎn)類別的成長(zhǎng)性、現(xiàn)金流穩(wěn)定性的優(yōu)勢(shì)凸顯。具體到產(chǎn)品，源于不同種類底層資產(chǎn)成長(zhǎng)性的差異，如物流類REITs受益于物流空間需求，收費(fèi)權(quán)類REITs受益于收費(fèi)基數(shù)的發(fā)展;在疫情常態(tài)化階段，REITs現(xiàn)金流的穩(wěn)定性受影響小于其他行業(yè)波動(dòng)，也給投資人更多的選擇。

從產(chǎn)品投資目標(biāo)來看，公募REITs作為長(zhǎng)期資產(chǎn)配置品種，其內(nèi)在價(jià)值不會(huì)有很大的波動(dòng)。對(duì)公眾投資者而言，需確保自身投資目標(biāo)與產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)屬性相匹配，以滿足投資期望。

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