安置房可不可以買賣呢？買房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案？-世界播報(bào)

來(lái)源：財(cái)報(bào)分析網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-29 10:23:33

安置房可不可以買賣呢?

可以。當(dāng)然拆遷安置房能不能買賣要看這房子的土地性質(zhì)，如果是集體土地那是不能上市交易的，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房;如果是劃撥，那是可以買的。

拆遷安置房按照政策要5年之后才能過(guò)戶，而且一般安置房是不鼓勵(lì)交易的買房人與賣房人私下簽訂協(xié)議，需要公證處公證的協(xié)議才有效，況且還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。

另外在購(gòu)買安置房的時(shí)候，要注意如果是現(xiàn)房有沒(méi)有房子租賃、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、抵押等現(xiàn)象。房子的歸屬權(quán)有沒(méi)有什么遺留問(wèn)題。還要搞清楚有沒(méi)有合法的土地使用證。

需要注意的是，對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。

買房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?

備案有兩種情況，一是開(kāi)發(fā)商的備案，一種是購(gòu)房合同備案。不過(guò)我們一般提到的備案說(shuō)的是購(gòu)房合同備案，買賣雙方在簽訂合同后，到相關(guān)管理部門登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，這個(gè)房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了，為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，避免損害購(gòu)房人合法利益。

網(wǎng)簽和備案實(shí)際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買賣才算是正式生效。

所以，購(gòu)房者買房時(shí)，不能貿(mào)然跟開(kāi)發(fā)商簽合同，要確保取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)實(shí)中，不少開(kāi)發(fā)商都是未取得預(yù)售許可就提前賣房，這樣有很大風(fēng)險(xiǎn)。這就涉及到一個(gè)法律效力的問(wèn)題，網(wǎng)簽沒(méi)有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款，甚至可以拒簽。商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

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標(biāo)簽：小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)交易房屋

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