【環球聚看點】房子抵押貸款多久可以拿房產證？沒有房產證的房子能抵押貸款嗎？

來源：全球經濟網時間：2023-06-30 14:42:58

無房產證的房子可以抵押貸款嗎？

沒有產權證是不能辦理抵押貸款的，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭貸款的手續，等產權證下來后在辦理抵押。如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來后在辦理貸款，不然銀行是不受理的。

抵押貸款需要產權證辦理下來，且房屋沒有抵押信息，那么可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以帶到評估價的7成，需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。

房子抵押貸款多久可以拿房產證？

通常7個工作日左右就能拿到新的房產證，不要太著急哦。帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明;帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。

1、如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票等有關資料。

2、購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產權證。

沒有房產證的房子能賣嗎？

看你在什么地區了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經有購房合同(與開發商簽的，已經在房產局備案)，你們或以咨詢開發商，如果開發商允許(有的是不允許更名的)，付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發商辦出產權證就直接是買方的名字了。

這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，多就是要出一筆更名費(各開發商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等)，可由你們雙方協商由誰出這筆款。

沒有房產證的房子能抵押貸款嗎？

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

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