每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

臨近年末，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓再掀高潮。

(資料圖)

12月19日，上實發(fā)展(600748)（SH600748，股價3.60元，市值66.40億元）發(fā)布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，后者投得上海實森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項目。據(jù)友邦人壽官網(wǎng)信息，此次交易合計人民幣約50.3億元。

此前的 12 月 18 日，華南城(HK01668，股價0.560港元，市值64.07億港元）宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)，認(rèn)購方為深圳市深基壹號產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營有限公司；12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(HK03377，股價1.020港元，市值77.68億港元）聯(lián)合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予太古地產(chǎn)，收購?fù)瓿珊筇诺禺a(chǎn)對成都太古里的權(quán)益將增至100%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，近一個月以來，包括濟(jì)南高新、路勁、上實發(fā)展、朗詩、光明地產(chǎn)(600708)、首開股份(600376)在內(nèi)的十余家房企涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

年末企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目較多

短短5天時間，就發(fā)生了3起交易額超50億元的房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

12月19日，友邦人壽在官網(wǎng)宣布，當(dāng)日于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，以合計人民幣約50.3億元，投得上海實森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。上海實森僅擁有上海市虹口區(qū)北外灘89街坊土地使用權(quán)，為該地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)主體。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項目。

值得一提的是，此次項目是友邦人壽成立以來最大的一次資產(chǎn)收購。友邦人壽表示，后續(xù)該項目將打造成具備“地產(chǎn)+商業(yè)+文化”優(yōu)勢的綜合項目，將融合辦公樓、商場、專業(yè)劇場及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，預(yù)計2023年上半年竣工，預(yù)計投資額不超過87億元。

從地理位置來看，上海北外灘89街坊地產(chǎn)項位于上海北外灘核心地塊，占地面積約為2.3萬平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公，地塊上所建項目名為“北外灘上實中心”。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，上實中心周邊項目的銷售均價為11.78萬元/平方米。如待售的寫字樓有金茂HK322-01地塊項目、虹口區(qū)提籃橋街道項目和上海灘國際廣場，目前暫無價格；在售的住宅項目如中皇·北岸錦源項目，售價約1400萬元/套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，涉及金額較大、關(guān)注度較高的項目，還有西安華南城和成都太古里項目。

12月18日，華南城發(fā)布公告稱，公司擬以50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)，交易完成后，華南城的持股比例將從100%減少至約30.65%。認(rèn)購方為深圳市深基壹號產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。

公開資料顯示，西安華南城位于西安國際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道8號，是一個大型綜合商貿(mào)物流園，總投資額在200億元以上，園區(qū)內(nèi)已入駐紡織服裝、五金、化工、機(jī)電等12大行業(yè)門類。

華南城在公告中表示：“此次交易有利于提高集團(tuán)的資金流動性，并使公司獲得額外的運營資金，將有利于降低集團(tuán)的資本負(fù)債比率。”

12月15日晚間，太古地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將從遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋服務(wù)處收購50%權(quán)益，交易對價55.5億元。收購?fù)瓿珊螅诺禺a(chǎn)對成都太古里的權(quán)益將增至100%。

成都太古里是成都的地標(biāo)性商業(yè)項目，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)合作打造，樓面面積約12.2萬平方米，主要包括一個開放式及街區(qū)式的購物中心及一間附設(shè)服務(wù)式住宅的精品酒店，于2015年4月正式開業(yè)。2019年，成都太古里曾以超75億元銷售額成為國內(nèi)銷售額最高的商業(yè)項目之一。

建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建12月21日上午通過微信向記者表示，在年末節(jié)點，企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目會比較多，有的是為了回籠資金，有的國企為降低負(fù)債等。如果轉(zhuǎn)讓的是優(yōu)質(zhì)項目股權(quán)，通常跟企業(yè)現(xiàn)金流有關(guān)，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公司而言，通過出讓項目，一方面回籠資金用于解決年底債務(wù)問題，另一方面也可以借機(jī)減少公司債務(wù)，緩解公司壓力。

房企為何密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，最近一個月，至少包括濟(jì)南高新、路勁、上實發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、朗詩、招商蛇口(001979)、光明地產(chǎn)、首開股份在內(nèi)的十余家上市房企發(fā)布相關(guān)公告，參與了股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購事宜。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期轉(zhuǎn)讓、收購股權(quán)的公司，多數(shù)企業(yè)與自身發(fā)展規(guī)劃有關(guān)：有的為拓寬自身現(xiàn)金流，有的則為尋找新的發(fā)展方向，有的則為聚焦主業(yè)。

12月20日，濟(jì)南高新發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易公告，以約1.02億元的價格將濟(jì)南漢谷70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了關(guān)聯(lián)公司“舜正投資”。濟(jì)南高新稱此舉是為了更聚焦主業(yè)。

12月16日，朗詩綠色生活發(fā)布公告稱，擬以2.02億元收購北海朗潤全部股權(quán)，所收購的公司為在“北上廣深”、南京、杭州、成都等城市經(jīng)營多年的長租公寓品牌。

同日，湖南發(fā)展(000722)發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓其持有的湖南發(fā)展養(yǎng)老82.50%股權(quán)。“該交易方案，是根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃以及湖南國資委提出的‘主業(yè)歸位’‘產(chǎn)業(yè)歸核’‘資產(chǎn)歸集’的改革方向而做出來的。”

針對年末房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓加速，苑承建認(rèn)為：“對于機(jī)構(gòu)投資者而言還是有不少機(jī)會的，比如部分商業(yè)辦類項目，項目成熟、經(jīng)營穩(wěn)定，價格也很合理，而隨著房企整體資金情況逐步改善，這種機(jī)會也會逐漸減少。”

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜12月21日通過微信向記者表示，大部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)都跟維護(hù)自身現(xiàn)金流有很大關(guān)系，也有企業(yè)通過賣掉經(jīng)營不佳的項目，可以回籠資金和改善報表。但對行業(yè)來說，有“買”有“賣”是好事，部分機(jī)構(gòu)投資者可以趁低吸納部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以獲取周期性投資收益。