每日資訊：掏百億拿地的房企全國不到10個

來源：365財經微信號時間：2022-11-09 15:37:13

9月底，隨著全國22城第二批集中供地紛紛落下帷幕，土地市場整體表現出成交總金額微增的態勢。

【資料圖】

作為樓市晴雨表，土地市場的表現直接反映出房企的投資偏好和未來預期。365財經整理了《2022年22城第二批集中供地房企拿地金額榜》，榜單呈現拿地金額前100的房企。

從房企拿地的整體數據來看，百億拿地房企較第一批集中供地時繼續銳減。其中，大型央企國企逆勢拿地，保持增勢；一些地方龍頭房企增長較快；但是民企拿地意愿仍然低迷，金額大幅減少。

即使有央國企托底，但百億拿地房企進一步減少。根據榜單，在第二批集中土拍中，房企拿地金額超過百億元的只有7家，比首批集中供地的12家大大縮減。這7家從高到低依次為華潤置地、招商蛇口(001979)、越秀地產、保利發展、濱江集團(002244)、中海地產、華發股份(600325)。

不過，大型央企逆勢擴儲表現積極。華潤置地、招商蛇口、保利發展均增長明顯，躋身前四位。其中，華潤置地以360.04億元的拿地金額遙遙領先其他房企，坐穩頭把交椅。比起首批供地時花掉的拿地金額也大漲了144.28%。

從拿地城市來看，華潤置地的主要戰場還是深圳大本營，以約106.63億元連拿4塊地，其中還包含一塊79.69億元的高價地塊。這也意味著華潤置地僅在深圳就豪擲了約三分之一的金額。

北京也是華潤置地重要布局之地，雖然只拿下兩宗地塊，但總金額也高達96.78億元，只比大本營深圳少了不到10億元。此外，從宗數來看，華潤置地在成都拿地最多，總計達到了6宗地塊。

除上述表現穩定的央企房企外，地方龍頭國企代表越秀地產異軍突起，猛增577.81%，以251.4億元的拿地金額躋身第三位。

從其城市布局來看，越秀地產同樣在大本營廣州花費不菲，其中包括以81.19億元奪得廣州備受關注的天河區燕塘地塊三。要知道這個地塊在出讓時是經過了54輪報價觸頂進入搖號環節，最后是越秀地產幸運中標。至此，越秀地產在廣州第二批土拍總計拿下3宗地塊，總計花費約101.6億元，占全部拿地金額的40%。

排名第7位的地方龍頭國企華發股份同樣增幅靠前。數據顯示，其在第二批集中供地中拿地金額較第一批上漲了134.62%。而其主要布局了大熱門城市上海，以110.46億元連下4宗地塊，此外還涉及杭州和成都，看得出來其對一線城市和強二線城市的青睞。

值得注意的是，在一眾央企國企背景的百億拿地房企中，濱江集團作為唯一的民企進入榜單第5名，并且較首輪集中供地拿地金額增長16.96%。

與其他百億房企城市策略不同的是，濱江集團拿地只在大本營杭州。數據顯示，濱江集團是杭州第二輪供地中的最大贏家，豪擲了215.61億元拿下45宗出讓地塊的12宗，而金額甚至超過了杭州總成交金額的40%。

而濱江集團一直深耕杭州。在今年首批集中供地時，濱江集團在22個重點城市中同樣也只選擇了杭州，斥資184.35億元、拿下11宗地塊，位居杭州土拍地塊數量和金額的首位。

從榜單來看，相比國企央企背景的房企數量持續增多，民企等一退再退，就連不少頭部品牌民營房企也拿地稀少。

就榜單前10名來看，今年第一批集中供地時還有綠城中國、萬科、濱江集團三家民企或混合所有制房企上榜，到第二批也僅剩下濱江集團碩果僅存。萬科的拿地金額更是銳減了91.29%至14.69億元，掉到了第85位，僅在重慶和青島兩個城市有所斬獲。

作為樓市晴雨表，擁有央國企背景的房企，以及部分民營龍頭房企，因其資金實力的雄厚在集中土拍時拿地較多，斬獲更多土地，這也意味著后續將繼續占有較大的市場份額。而部分民營房企或將更加失去競爭優勢甚至被淘汰。

房企拿地變化的背后，是房企分化進一步加劇。

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