今亮點！涉房企業(yè)融資松綁，融資環(huán)境改善背后，房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)要看哪幾點？

來源：郭施亮微信號時間：2022-10-24 08:35:47

涉房企業(yè)融資松綁，房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境得到改善，這對房地產(chǎn)市場來說，確實是一個好消息。但是，此次融資條件的松綁，并非指主業(yè)是房地產(chǎn)的上市公司，而是針對少量涉房業(yè)務，卻不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，對房地產(chǎn)行業(yè)的利好程度自然也會明顯降低。

涉房企業(yè)融資松綁，對房地產(chǎn)行業(yè)的形式意義可能大于實際意義。不過，隨著房地產(chǎn)市場融資環(huán)境的改善，實際上意味著房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境開始有所松綁，對整個市場來說，也許迎來了積極的信號。從今年以來房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)來看，具有一定的抗跌優(yōu)勢，但不同房企的價格表現(xiàn)，卻明顯分化。在“房住不炒”的環(huán)境下，其實更考驗房企的資金回籠速度以及風險管理的能力。

不過，“房住不炒”依然是未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展主基調(diào)，包括涉房企業(yè)融資松綁、多城首套房利率跌破4%關口等，可以解讀為剛需族或改善性購房者的利好。從購房者的角度出發(fā)，房貸利率成本下降了，購房成本自然也會有所降低，并減輕了日后的房貸償還包袱。對房企來說，隨著市場需求的逐漸增加，有望逐漸消化過去的庫存壓力，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也會帶來積極性的影響。

(資料圖)

那么，房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)，又需要看哪方面的因素呢？

其中，政策環(huán)境的持續(xù)回暖，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，具有不一般的影響意義。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，受到了多方面因素的影響，但政策環(huán)境的回暖，將會成為房地產(chǎn)市場逐漸回暖的信號之一。近日，部分涉房企業(yè)融資渠道的松綁，雖然并非指主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)，但卻給市場帶來了一定的想象預期，為低迷的房地產(chǎn)市場吹了暖風。

再者，百強房企銷售額的變化，也是一項行業(yè)的風向標信號。百強房企的單月銷售額的增減幅度，具有較強的參考價值。如果百強房企的銷售額數(shù)據(jù)持續(xù)增長，那么將會反映出整個市場的冷暖程度。此外，包括房企拿地規(guī)模、傳統(tǒng)銷售旺季的成交增減幅度等，這些數(shù)據(jù)都是行業(yè)發(fā)展冷暖的具體體現(xiàn)。

此外，居民收入增幅以及經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變動情況，反映出整個房地產(chǎn)市場的潛在購房意愿。從購房者的角度出發(fā)，他們最關心的是購房成本以及收入預期狀況。假如購房者的收入預期得到持續(xù)改善，那么未來的購房需求有望水漲船高。與房貸利率成本等因素相比，持續(xù)性的收入預期可能更具有一定的參考性。

經(jīng)過了近年來LPR利率的持續(xù)調(diào)整，目前已經(jīng)有多個城市的首套房利率跌入了“3時代”。在低利率的市場環(huán)境下，較低的房貸利率成本還是具有一定的吸引力，尤其是對剛需族來說，趁著低利率的紅利購房，也算是比較劃算的投資方式。

但是，購房并非只看房貸利率，而是需要綜合考慮多方面的問題。例如，自己及家人的購房名額、周邊區(qū)域的房價波動、房貸占家庭可支配收入的比重以及收入預期的變化等，這些因素都會直接影響到購房的真實意愿。

與前些年相比，目前政策環(huán)境對剛需族頻吹暖風，并帶來了一系列的優(yōu)惠措施，現(xiàn)階段的剛需購房具有一定的優(yōu)勢。但是，在購房之前，關鍵還是要看家庭可支配收入的承受能力以及房貸成本對自己日常生活開支的實際影響，只有做好充分的風險考慮，再做出相應的投資決策。

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