全球聚焦：北京四批次供地7宗預申請地塊上架起始總價137.3億元

來源：21世紀經(jīng)濟報道時間：2022-10-14 08:44:24

隨著北京第三批集中土拍在9月23日以500億元的總成交價平穩(wěn)結束，第四批供地工作緊接著拉開了帷幕。

9月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛出了5宗預申請用地，10月11日，又掛出了2宗預申請住宅地塊，7宗預申請地塊起始價總計137.3億元。

【資料圖】

7宗預申請地塊分別位于朝陽、通州、大興、延慶、房山和經(jīng)開區(qū)，其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊和PF-45地塊因地理位置優(yōu)越而比較熱門。

朝陽平房鄉(xiāng)兩宗地塊鄰近地鐵6號線黃渠站，銷售指導價8.5萬元/平方米，周邊居住配套完善，所屬的常營商圈內(nèi)，有龍湖天街和多個改善型商品房小區(qū)。

兩宗地塊緊鄰的次新項目是保利和錦薇棠，該項目是聯(lián)排疊拼別墅，主力戶型為150平-200平的四居室或五居室，目前和錦薇棠少量在售二手房均價約為12萬元/平方米。除了和錦薇棠，地塊周邊也有總價相對較低的二手房小區(qū)，均價約在5萬元-6萬元區(qū)間。

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊和PF-45地塊土地面積分別為1.96萬平方米、1.87萬平方米，建筑控制規(guī)模分別為4.9萬平方米、4.67萬平方米，起拍價分別為22.2億元和21.2億元，地價上限則分別為25.53億元和24.38億元，均為15%的溢價空間，達到地價上限之后，進入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷售面積上限均為1萬平方米，若再次觸頂，則搖號確定競得人。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊臨近地塊，周邊配套成熟，或?qū)⒊蔀闊衢T地塊，預計未來將規(guī)劃小高層類改善型產(chǎn)品。

預申請地塊中，通州物資學院地塊的關注度也相對較高，位于地鐵6號線物資學院站附近，屬于通州最靠近朝陽的區(qū)域，該地塊土地面積約為2.48萬平方米，建筑規(guī)模控制4.97萬平方米，容積率2.0，地塊有套內(nèi)“7090”的限制（套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上）。

通州物資學院地塊起始價16.6億元，地價上限19.09億元，達到地價上限后，將轉為競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，現(xiàn)房銷售面積上限為2.5萬平方米，達到上限后，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

該地塊商品房銷售指導價為6.5萬元/平方米，目前周邊二手房均價約在4萬元-5萬元區(qū)間，附近小區(qū)基本建成于2000年左右。

7宗預申請地塊起拍價最高的是經(jīng)開區(qū)亦莊新城地塊，起拍價為28.7億元，土地面積4.34萬平方米，建筑控制規(guī)模8.68萬平方米，未來商品房銷售指導價5.8萬元/平方米。

截至目前，北京市今年已經(jīng)完成三個批次的土地集中出讓，成交了49宗地塊；2021年，北京總計集中推出了三個批次的土地，成交了63宗地塊。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露的消息，北京今年第四批供地或?qū)⑼瞥?5宗地塊，除了海淀和昌平缺席，其他區(qū)域均有供地，但目前北京市規(guī)自委只掛出了7宗預申請地塊信息，后續(xù)更多信息仍待驗證。

“近兩年北京土地市場的供應量和成交量有大幅度攀升，經(jīng)歷了連續(xù)兩年的超預期供應之后，北京住宅市場整體相對平穩(wěn)。”合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經(jīng)濟報道記者：“但區(qū)域和項目之間的分化明顯，監(jiān)管部門也在有意給予開發(fā)商更多空間，為市場提供更多好產(chǎn)品，避免產(chǎn)品同質(zhì)化和產(chǎn)品品質(zhì)降低等問題。”

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