當前觀點：廣州放寬限價政策：新房備案價可下浮20% 房企促銷空間增大

來源：財聯(lián)社時間：2022-09-14 21:25:05

財聯(lián)社9月14日訊（記者陳業(yè)）9月14日，一則廣州放寬新房限價政策的傳聞，引發(fā)市場廣泛關注。

該傳聞稱，廣州新備案項目“一房一價”由原來樓棟均價上下浮動6%，調(diào)整為上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。

知情人士向記者證實，上述消息屬實，黃埔區(qū)相關部門已于中秋節(jié)前組織房企開了會，對新的限價政策進行了口頭傳達。部分房企已計劃對新入市項目備案價，按新的限價政策進行調(diào)整。

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據(jù)悉，新版限價政策對項目網(wǎng)簽價也做了相關規(guī)定，即在2022年3月29日前做過價格備案的單元，網(wǎng)簽下限可以突破10%；3月29日后價格備案的單元（網(wǎng)簽已設下限10%），若超出備案價下浮10%成交，可向區(qū)住建局提出申請，經(jīng)市局同意后可取消下限進行網(wǎng)簽。

此外，針對已完成價格備案超3個月的未售單元，可按照新項目原則進行價格調(diào)整，調(diào)整原則均價不能上浮，分戶單價可按上浮10%、下浮20%調(diào)整。

“近幾個月市場成交情況不佳，因此相關部門對備案價做出靈活處理，加大備案價浮動空間，有利于加快項目去化速度。”廣州一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-8月，廣州一手住宅供應588.8萬平方米，同比減少9.44%，成交面積539.21萬平方米，同比減少31.30%。

去化方面，截至2022年8月，越秀區(qū)、黃埔區(qū)是廣州去化壓力最小的兩個區(qū)域。具體來看，越秀區(qū)可售面積3.3萬平方米，去化周期8.5個月；黃埔區(qū)一手住宅可售面積136萬平方米，去化周期9.6個月，好于全市平均16.3個月的去化水平。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，廣州調(diào)整新房備案價浮動范圍，符合當下市場需求。

“目前極少有項目會觸及最高限價，備案價向下浮動范圍變大，為項目促銷提供了更大空間。”李茂喆告訴記者。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，備案價浮動區(qū)間的加大，意味著樓盤在保持備案均價不變基礎上，不同批次房源定價空間變得更加靈活；市場形勢不佳之時可下調(diào)售價，市場向上時則可上浮價格。

“在市場調(diào)整期，房企為促進銷售，會根據(jù)市場形勢、競品情況對樓盤定價策略進行靈活調(diào)整。新房備案價浮動范圍的調(diào)整，使得樓盤可制定更加靈活的營銷策略。”肖文曉補充道。

廣東省城規(guī)住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，市場形勢發(fā)生很大變化。一方面是部分高價改善盤賣的好，甚至供不應求；另一方面是低價剛需盤去化難。因此就需要實時調(diào)整限價政策，部分盤可以適度漲價，部分盤可以降價促銷。

“差異化的定價政策，針對不同購買人群可以精準營銷，加速樓盤去化。對廣州這樣的一線城市來說，中心城區(qū)房屋供求矛盾較大，供求匹配難度較大，通過價格引導以穩(wěn)定預期是長期策略。”李宇嘉稱。

另據(jù)合富研究院統(tǒng)計，廣州9月將有25個新項目入市或加推房源，從盤量供貨格局看，近郊區(qū)黃埔及番禺分別有5-6個項目，貨量較為充裕，南沙4盤補給市場，其他區(qū)域2-3個。

從產(chǎn)品格局來看，白云、增城、花都以首置產(chǎn)品為主，海珠、荔灣、番禺以首改產(chǎn)品為主，而黃埔新貨首置首改等均有覆蓋。

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