每日熱點：深圳完成首例免贖樓帶押過戶二手房交易無須提前還貸贖樓

來源：觀點網時間：2022-09-01 18:43:09

【資料圖】

觀點網訊：9月1日，深圳市坪山區司法局發布消息稱，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，實踐二手房交易新模式。

觀點新媒體獲悉，與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一。

據坪山公證處相關負責人介紹，于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管（擔保性提存）服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人（抵押權人）關于交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本，具體而言，主要有兩大優勢：

一是大幅提升交易安全。以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶后可以收到購房款；在房產過戶后公證處再支付資金給業主，確保買家付錢后可以順利拿到房產；交易雙方、債權人（抵押權人）、公證處共同簽署監管協議，由公證處直接支付資金給債權人（抵押權人），保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償；

二是大幅降低交易成本。按目前的測算，可以將交易成本直接降低三分之一。對于被查封房產的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例將更大。

另悉，此前多個城市推出二手房“帶押過戶”。8月17日，山東省濟南市委、市政府召開新聞發布會，圍繞濟南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。而在這之前已有廣東珠海、山東青島、云南昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。

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