中國(guó)樓市空置率有多高？樓市空置率是什么意思？

來(lái)源：韶觀網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-21 08:40:01

中國(guó)樓市空置率有多高?

幾年前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告披露了他們的估計(jì)：2013年，全國(guó)城市房屋整體空置率達(dá)到22.4%，三線城市空置率最高，達(dá)到23.2%，城市空置房屋4898萬(wàn)套。其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%，上海18.5%，成都24.7%，武漢23.5%，天津22.5%，北京19.5%。

2016年初，中央黨校的教授們也做了一個(gè)測(cè)算：到2015年底，全國(guó)城鎮(zhèn)已購(gòu)和已竣工房屋空置率預(yù)計(jì)在20%至25%之間，市區(qū)空置房屋數(shù)量在6500萬(wàn)至8800萬(wàn)之間。

事實(shí)上，如果你想知道中國(guó)有多少房子是空的，去問(wèn)住建部不行，因?yàn)樗麄儾欢?你不能問(wèn)統(tǒng)計(jì)局，因?yàn)樗麄儾恢罃?shù)據(jù)，必須要問(wèn)國(guó)家電網(wǎng)的抄表員。網(wǎng)上流傳著國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有6540萬(wàn)套房子半年沒(méi)有抄表，讀數(shù)為零。基本上可以肯定這些房子是空置的，所以得出空置率的概念。

樓市空置率是什么意思?

空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占總房屋面積的比例。按照國(guó)際通行做法，商品房空置率在5%-10%之間，屬于合理區(qū)域，商品房供需平衡有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展;10%-20%之間的空置率是一個(gè)空置危險(xiǎn)區(qū)，應(yīng)采取一些措施增加商品房的銷售，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;20%以上的空置率是商品房嚴(yán)重積壓的地區(qū)。

根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同類型，空置率可分為股市空置率和增量市場(chǎng)空置率。房地產(chǎn)股票市場(chǎng)空置率是指某一時(shí)刻空置住房面積占總住房面積的比例。然而，空置并不區(qū)分新舊房屋。無(wú)論是第一次入市的新房，還是目前房屋使用者搬遷后留下的房子，只要沒(méi)有新的使用者被認(rèn)定，都可以視為空置房屋。

房地產(chǎn)增量市場(chǎng)空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積與一段時(shí)間內(nèi)新建房屋總面積之比。此時(shí)空置房?jī)H指首次入市的新房。

由此來(lái)看，中國(guó)樓市空置率還真的是很高呢!開(kāi)發(fā)商一直在蓋蓋蓋，房?jī)r(jià)一直在漲漲漲，大家都買不起也住不起，也只能空著了!

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