貸款買房購房合同在哪查詢？購房合同丟了怎么補辦？

來源：全球經(jīng)濟網(wǎng) 時間：2023-06-26 13:53:27

貸款買房購房合同在哪查詢？

1、新房的合同備案可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時會叫你輸入購買的項目名稱、購買人的身份證號碼、還有就是合同封面上的合同備案號。找到相應(yīng)的窗口進行填寫就好了。

2、開通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購房時要求開發(fā)企業(yè)做網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)并預(yù)留密碼，密碼應(yīng)妥善保存。購房者可根據(jù)簽約合同號及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過“信息公示—期房簽約合同查詢”查詢到所購房屋的權(quán)利狀況。

貸款買房購房合同什么時候拿到？

1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

3、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復(fù)印。

4、因此，一般情況下，開發(fā)商把合同拿到房管局進行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。

購房合同丟了有風(fēng)險嗎？

1、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。

2、因此，不管房產(chǎn)證是否辦理，購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。

購房合同丟了怎么補辦？

購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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