繼鄭州打響新年降首套房貸利率下限“第一槍”后，近日，珠海、福州、廈門等多地也跟進下調。

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1月31日，證券時報記者從中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房貸利率最低可執行3.7%。

同日，工行福州某支行的工作人員告訴證券時報記者，之前該行首套房貸利率是5年期以上LPR減20個基點，今天調整為5年期以上LPR減50個基點，即降到了3.8%。

中行廈門某支行的工作人員也告訴證券時報記者，目前首套房貸利率降至3.8%。

據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

業內人士指出，全國100個城市中有約70城房價疲軟，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市，在利好政策作用下，市場信心將逐漸得以恢復，房地產市場也將逐步回穩。

近20城調整首套房貸利率下限

1月31日，證券時報記者從中行、工行、建行等多家珠海支行了解到，目前珠海首套房貸利率最低可執行3.7%。

同日，工行福州某支行的工作人員告訴證券時報記者，之前該行首套房貸利率是5年期以上LPR減20個基點，今天調整為5年期以上LPR減50個基點，即降到了3.8%。

中行廈門某支行的工作人員也告訴證券時報記者，目前首套房貸利率降至3.8%。

實際上，1月29日，鄭州打響了新年降首套房貸利率下限“第一槍”，目前部分銀行下調首套住房貸款利率至3.8%。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，開年房貸利率首降信號意義大于拉動作用，房貸利率下調的另一面也可以看出鄭州鼓勵市場的迫切性。從需求端來看，房貸利率下調也意味著購房成本下降。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供將減少172元。從目前來看，房貸利率下調對市場預期的調節作用和成交的拉動效果仍有待進一步觀察。

據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。另外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

約70城一季度或降房貸利率

鄭州等近20城調整首套房貸利率下限，是對央行、銀保監會此前政策的落實。

1月5日，央行、銀保監會發文決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

對于后續哪些城市還會跟進調整首套住房貸款利率下限，陳文靜認為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

據上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進統計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。嚴躍進認為，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調概率最大的城市。

嚴躍進指出，統計顯示，二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應該主動下調房貸利率的城市。此類城市總體特點是，屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體疲軟，也建議積極對房貸利率進行下調。此類城市中，環京有四個城市入圍，即香河、大廠、承德和張家口，也說明此類城市的房價總體上比較疲軟。

丁祖昱認為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續加碼。2023年穩增長、穩地產目標驅動下，LPR仍有較大下調可能，并將進一步帶動房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來全面下調；取消認房又認貸，首套貸款已結清再購買二套房，執行首套房貸款政策等。值得注意的是，北京、上海等風向標城市若能跟進，對提振市場信心有很重要的意義。

“整體而言，目前政策暖風頻吹，在利好政策作用下，市場信心將逐漸得以恢復，房地產市場也將逐步回穩。”丁祖昱說。

陳文靜也認為，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。

校對：趙燕