每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝

持續低迷的市場行情，讓武漢當地房產經紀人陸豪的業務范圍在一年內多次調整。起初陸豪主要做二手房交易，今年6月初開始主動為新樓盤帶客戶。今年11月，在武漢二手房價格“9連跌”、交易量持續低位的市場背景下，陸豪又做起了金融貸款中介，并在朋友圈內頻繁發貸款廣告。

(資料圖片)

《每日經濟新聞》記者注意到，不只武漢二手房市場表現低迷，即便是11月全國多地繼續實質性放松與二手房相關的限購政策，但短期內效果仍難以體現。

據國家統計局12月15日公布數據，11月70城二手房價格環比下降城市達62個。另據中指研究院統計，包括北上廣深在內的全國10大典型城市，11月二手住宅掛牌均價僅上海實現環比上漲。

武漢二手房價9連跌

或許是在觀望，或許也因舍不得放下積累多年的客戶和經驗，陸豪并沒有像其他經紀人選擇直接離開地產行業那么果敢，他向記者解釋說，“（業務）都在做，本身做房產也有附帶金融業務?！?/p>

某大型房產中介連鎖機構的莊經理，以曾被各投資客高度關注的武漢熱點片區光谷的二手房源向記者舉例——米蘭映象的一套二手房源，業主2021年初掛牌時價格為220萬元，近兩年曾多次調整價格，目前掛牌價已經累計下降30元至190萬元，但近一個月內仍鮮有購房者問詢。

記者在貝殼找房平臺查詢莊經理所說的米蘭映象該套房源發現，近一周內沒有帶看，近一個月內有5次帶看。除了這5次帶看，上一次該房源客戶帶看還是在今年的7月份。

對此，莊經理解釋稱，受11月市場利好政策出臺的影響，二手房價格不會比之前低，買房的人也變多了，但是房源還是之前那些。對于可能的成交底價，他表示，目前還沒有人確定買，所以也沒具體跟房東談過。

中介業務“擴容”、二手房源價格調低的背后，是武漢今年以來樓市持續走低，其中二手住宅價格已環比“9連跌”。

具體來看，據中指研究院統計，11月武漢二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅為0.68%，較10月擴大0.21個百分點，其中蔡甸、新洲、洪山等區域跌幅相對較大；二手住宅均價15884元/平方米，環比下跌0.11%，同比下跌8.3%。

成交量方面，據武漢數據房產官微，今年1~11月武漢二手住宅成交60638套，成交面積627.2萬平方米、套均面積103.43平方米。其中11月二手住宅成交量小幅減少，繼續下滑。

據了解，11月武漢推出二手房“帶押過戶”政策，12月8日武漢房交會期間又推出重磅限時政策，包括二環外購房資格有所放松、可以容缺辦理等鼓勵樓市交易的政策。

12月16日，58安居客房產研究院分院院長張波在接受記者微信采訪時表示，當下市場依然處于底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解，但購房者的信心依然處于底部，單邊政策效果明顯并不足以支持市場整體復蘇。從二手房來看，市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯。

中指研究院分析認為，11月武漢市江夏、洪山等區域推廣二手房“帶押過戶”模式，疊加12月初武漢二環外取消限購，政策優化或對提振市場信心有一定幫助。

62城二手房價環比下跌

實際上，不只是武漢的二手房市場表現低迷，即便是11月全國多地繼續實質性放松與二手房相關的限購政策，但短期內效果仍難體現。

據國家統計局12月15日公布數據，11月70城二手房價格環比下降城市達62個。分城市能級來看，一線城市二手房環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二三線城市環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均未進一步擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在12月15日接受記者微信采訪時表示，從國家統計局數據來看，二手房比新房更偏悲觀，因為新房價格上漲城市數量、漲幅等環比同比指數均已表現出向上態勢。從這個角度來講，二手房成交仍有一定壓力，房東現在拋售意愿增強，定價方面應該不會太強勢，尤其是在掛牌量增加的情況下，價格方面相對會保守一點，不會有明顯反彈。整體來看，二手房價格還是處于降溫周期。

中指研究院對北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津10大典型城市11月二手住宅掛牌均價統計顯示，上海為唯一環比上漲城市，漲幅為0.20%；下跌城市中，南京環比跌幅最大，為0.72%。同比來看，10城二手住宅價格同比4城上漲、6城下跌，其中杭州同比漲幅最大（4.0%），深圳同比跌幅最大（3.96%）。

四個一線城市中，北京二手住宅成交量繼續下降，價格環比轉跌；上海市場活躍度相對穩定，二手房價環比繼續上漲；廣州二手房市場表現冷清，價格環比止漲轉跌；而深圳二手住宅成交量有所回升，價格持續下跌。

其他熱點城市中，南京和武漢跌幅較大，其中南京二手住宅價格環比跌幅擴大，武漢環比“9連跌”。成都雖然二手住宅成交量繼續增長，但價格環比跌幅擴大。天津二手房成交量有所回升，價格環比跌幅亦有所擴大。

“市場信心是影響房價走勢分化的重要原因所在，11月樓市的修復主要體現在供給側，尤其是針對房企的金融支持。從購房者信心來看，絕大部分城市還未恢復，12月開始疫情防控政策的不斷優化，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現得更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。但城市不同的基本面會使得走勢的分化表現更為明顯。”

張波預計，市場全面恢復還需要等到明年二季度，部分城市有望在2023年迎來“小陽春”行情，當下市場的信心已開始提升，但還面臨兩個考驗：一是各地疫情高發帶來的情緒變化，人們的關注焦點多在疫情本身，不少人會暫時擱置買房需求；二是市場降溫本身還會維持一定慣性，疊加疫情因素會表現得更為明顯。