雙節(jié)樓市促銷戰(zhàn)打響鯰魚效應(yīng)來臨加快開工推盤仍會是房企的首選策略

來源：廣州日報時間：2020-09-18 16:23:13

9月6日恒大召開營銷大會，宣布恒大全國樓盤全線7折，并正式下達“金九銀十”2000億元的營銷目標。恒大此舉恰逢房企融資將收緊之際，是否觸發(fā)市場“鯰魚效應(yīng)”?記者向幾家房企了解到，目前暫未收到促銷通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，接下來部分房企跟進可能性比較大，預(yù)計眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會是房企的首選策略。

記者從恒大方面獲悉，9月6日晚間恒大召開營銷大會，恒大集團董事局主席許家印在會上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并在會上正式下達了九月、十月的營銷目標：每個月銷售目標1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺一系列促銷“組合拳”。

此外，恒大還根據(jù)去化率等情況推出了多重額外優(yōu)惠，具體包括網(wǎng)上賣房2000元抵扣20000元、樓盤去化率折扣最高8.8折、每天推出10套特價房源，給予額外9.7折等多項優(yōu)惠措施。恒大相關(guān)人士向記者透露，“金九銀十”期間，恒大將加大推新力度確保40多個新項目如期開盤，許家印也授予恒大總部和地區(qū)公司部門負責人以上領(lǐng)導(dǎo)額外9.6折的簽批權(quán)限。

恒大此舉恰逢市場融資將收緊之際，在恒大中報業(yè)績發(fā)布會上，恒大總裁夏海鈞表示，這幾年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價、地價和預(yù)期都穩(wěn)定下來了，恒大集團堅決擁護房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格向監(jiān)管指標靠攏。下半年恒大將繼續(xù)以最大決心和力度降低負債：一方面，加大銷售和銷售回款，今年內(nèi)部銷售目標是8000億元;另一方面，嚴格控制土地儲備規(guī)模，力爭平均每年減少3000萬平方米。

部分房企跟進可能性較大

恒大率先打響“金九銀十”促銷第一槍，其他房企反應(yīng)如何?記者在幾家房企處了解到，目前暫未收到促銷通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，恒大降價也代表了行業(yè)的一種姿態(tài)和趨勢，接下來部分房企跟進可能性比較大，“金九銀十”是房企積極促銷的重要時間點，該階段如果要搶客戶就必須降價，特別是在上半年疫情沖擊下，房企依然面臨很多壓力，所以降價促銷去庫存、填補上半年銷售空白也成為行業(yè)趨勢。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。有機構(gòu)表示，今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，過去三年房地產(chǎn)市場均沒有出現(xiàn)“金九銀十”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，過去三年，全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降，環(huán)比降幅在5%至10%左右。

熱點城市成交有望繼續(xù)走高

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析，7月以來，一系列調(diào)控政策“組合拳”落地后，樓市逐漸回歸平穩(wěn)和理性。預(yù)計9月仍有可能再現(xiàn)7月“調(diào)控接力”的局面，樓市熱度居高不下甚至出現(xiàn)投機潮的城市，未來調(diào)控加碼預(yù)期強烈。其中，兩類城市更應(yīng)引起特別關(guān)注，第一類是成都、沈陽等14個出席座談會的城市;第二類是全國70城房價榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來也不排除政策加碼的可能性。“隨著一線、強二線城市供應(yīng)明顯放量，預(yù)計9、10月市場成交有望繼續(xù)走高。”丁祖昱分析道。

華泰證券研報稱，預(yù)計眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會是房企的首選策略，短期地產(chǎn)投資增速有望保持在高位區(qū)間。但商品房銷售在“抑需求、增供給”的格局下可能是“房價先穩(wěn)、銷量再穩(wěn)”的態(tài)勢，地產(chǎn)投資增速也可能隨之趨緩。預(yù)計下半年房地產(chǎn)投資韌性或強于銷售，但可能難以再成為拉動下半年經(jīng)濟修復(fù)的主力。(王楚涵)

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